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La polizza car e' obbligatoria per la decennale postuma lo dice il nuovo DECRETO 20 luglio 2022, n. 154

La normativa italiana dispone, attraverso l’art.4 del decreto legislativo n.122 del 20 Giugno 2005 riguardante le “disposizioni per la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire”, che il costruttore dell’immobile in vendita sia tenuto a stipulare la “polizza decennale postuma”.

Tale polizza è obbligatoria, perciò il costruttore dell’immobile è tenuto a stipulare questa garanzia con decorrenza pari al certificato di ultimazione dei lavori/agibilità  con beneficiario l'acquirente dell'immobile.

Senza polizza C.A.R. niente Decennale Postuma!

Dopo l'entrata in vigore dell'art 4 del decreto legislativo n.122 del 20 Giugno 2005, ogni costruttore deve presentare una polizza Decennale Postuma per vendere l'immobile appena costruito. Sebbene ci siano delle eccezioni, come nel caso delle ristrutturazioni o degli Appalti Pubblici, ogni committente/appaltatore può inserirla tra le clausole contrattuali.

Il problema sorge dal momento che senza la polizza C.A.R e successivo controllo tecnico (in corso d'opera) la Decennale Postuma non verrà in alcun caso rilasciata da una Compagnia Assicurativa.

Cos'è la polizza C.A.R.?

La polizza C.A.R. acronimo di Contractor's all risk, il cui significato è appunto ‘tutti i rischi del costruttore’, è un prodotto assicurativo che copre il contraente della polizza da tutti i rischi che potrebbero sorgere durante il periodo di realizzazione di un'opera.

Questa garanzia non è obbligatoria per legge ma è obbligatoria per il rilascio della Decennale Postuma, senza la quale il costruttore non può in alcun modo vendere gli immobili o adempiere agli obblighi contrattuali previsti dal committente.

Dunque per proprietà transitiva anche la polizza C.A.R diventa obbligatoria.

Cosa introduce il nuovo DECRETO 20 luglio 2022, n. 154

L'entrata in vigore del nuovo Decreto 20 luglio 2022, n.154 sancisce un'ulteriore alzamento delle garanzie a favore dell'acquirente degli immobili o dei committenti/appaltatori.

Il decreto prevede infatti che la polizza Decennale Postuma abbia operanti tutte le estensioni di garanzia con specifici massimali per ogni partita.

Di seguito le garanzie previste dal nuovo decreto:

  • Sezione A - DANNI ALLE COSE:
  • Partita 1A - Valore di ricostruzione a nuovo del/degli immobili al momento del fine lavori, al netto del valore dell'area. La somma assicurata per la Partita 1 e per la Partita 3 deve corrispondere al costo per l'integrale ricostruzione a nuovo dell'Immobile, compreso il Preesistente nel caso di ristrutturazioni integrali, escludendo solo il valore dell'area e gli oneri di urbanizzazione.
  • Partita 1B - Involucro. La somma assicurata deve corrispondere al valore di ricostruzione dell'involucro.
  • Partita 2 - Spese di demolizione e sgombero. 
  • Partita 3 - Impermeabilizzazione delle coperture. Questa garanzia prevedere una somma assicurata pari al costo per
    l'integrale ricostruzione a nuovo delle impermeabilizzazioni delle coperture, comprensivo di materiali e costi di manodopera. 
  • Partita 4 - Pavimentazioni e rivestimenti. La somma assicurata per la Partita deve corrispondere, al costo per
    l'integrale ricostruzione a nuovo delle pavimentazioni e dei rivestimenti interni, comprensivo di materiali e costi di manodopera.
  • Partita 5 - Intonaci e rivestimenti esterni. La somma assicurata per la Partita 6 deve corrispondere, al costo per
    l'integrale ricostruzione a nuovo degli intonaci e dei rivestimenti esterni, comprensivo di materiali e costi di manodopera. 

    • Sezione B - RESPONSABILITA' CIVILE VERSO TERZILa Societa' si obbliga a tenere indenne il Costruttore, nei limiti dei massimali convenuti per la Sezione B e con il limite minimo di 500 mila Euro di quanto questi sia tenuto a pagare, quale civilmente responsabile ai sensi di legge, a titolo di risarcimento (capitale, interessi e spese) di danni involontariamente cagionati a terzi per morte, lesioni personali e danneggiamenti a cose, in seguito ad un sinistro indennizzabile ai sensi della precedente Sezione A. 

    La polizza Decennale Postuma deve inoltre seguire lo schema tipo indicato nell'allegato B e C.

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